1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

3、算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，同時計算相關(guān)的稅費支出。

4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費用

物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

5、做好裝修及維修費用預(yù)算

裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

6、要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

7、商品房價格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。

8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費

這些是入伙當(dāng)時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

9、需要裝修后才能入住

現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進去。

10、購房預(yù)算勿透支

買房的禁忌就是不斷透支買房預(yù)算，到最后不得不以降低生活質(zhì)量為提前去還房貸。比如如果你預(yù)算首付是10萬元，但是恰好某樓盤首付需要11萬，相信不少購房者會透支預(yù)算買房。但是，盡管首付看似只提高1萬元，但是總價無形中提高了近4萬元，每月月供提高了近200元，總利息高出2萬元。

因此，如果你是剛需，且預(yù)算非常有限，那么買房切忌透支。

11、搜集樓盤信息

面對繁雜的樓盤信息,也許不少購房者早已眼花繚亂。一圈下來，真正符合自身需求的樓盤少之又少，真是費勁不討好。買房搜集樓盤信息，并非全面搜集，而是根據(jù)自身買房預(yù)算確定可接受房價范圍，確定購買樓盤范疇。如何搜集，購房者可以從本地房產(chǎn)網(wǎng)，報紙、戶外廣告。

12、實地考察，貨比三家

正所謂眼見為實，在確定多家目標(biāo)樓盤之后，就是通過實地考察，貨比三家挑選性價比高項目。實地考察應(yīng)該從，交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型格局五個重點方面入手。

13、買房下單不猶豫

一切就緒，就差臨門一腳，但是這一腳是否果斷決定了是否可以破門。如果猶豫不覺，機會反而成阻力，從而導(dǎo)致措施入市時機，也讓之前所有努力都白費。因此，如果你已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，那么買房就該下單就付款，切忌瞻前顧后。