出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因是什么?
出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因在于,近日,網(wǎng)上流傳上海即將出臺(tái)調(diào)整銀行貸款的政策,“認(rèn)房又認(rèn)貸”,主要包括以下四條:
1、名下無(wú)房亦無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者,首付最低3成。
2、名下無(wú)房但有過(guò)按揭貸款歷史的,首付最低5成,利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次購(gòu)買者(對(duì)戶籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策無(wú)變化)。
4、9月起,離婚不足一年的購(gòu)房者,限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。
紅本換綠本,可以省多少?
依據(jù)傳言中的新政策,據(jù)說(shuō)今后要限制離婚買房了,離婚滿一年(還有爆料人說(shuō)要滿兩年)才可以算單身無(wú)房身份,享受首套房成首付比例3成,所以大家都搶在政策出臺(tái)前先離了再說(shuō).
依據(jù)現(xiàn)行政策,上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅,非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅,但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行(二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成)。
因此,某些投機(jī)者開(kāi)始鉆法律空子。通過(guò)先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方,另一方則以單身無(wú)房身份購(gòu)買房產(chǎn),享受首套房3成首付政策。
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品房8月成交均價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平方米,以90平米普通住房為例,總價(jià)約為315萬(wàn)元。此時(shí),買方需要繳納包括契稅、印花稅等稅費(fèi)共計(jì)約11.5萬(wàn)元。
如果是總價(jià)為315萬(wàn)元、面積90平米的二手普通住宅,且房源滿足“滿五唯一”的要求,那么賣方營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅皆可免繳,買方只需繳納約1.5%的契稅,約4.7萬(wàn)元。
此外,按照首付3成的比例計(jì)算,那么總價(jià)315萬(wàn)元的首付款約是94.5萬(wàn)元,需要向銀行貸款220.5萬(wàn)元。這樣220.5萬(wàn)元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算,那么20年期、等額本息、按現(xiàn)4.9%基準(zhǔn)利率的貸款條件下,買房總計(jì)付出成本約為440萬(wàn)元。
如果按照首付7成的比例、按傳言中所說(shuō)的1.1倍基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算,那么首付款是220.5萬(wàn)元,需要向銀行貸款94.5萬(wàn)元。這樣94.5萬(wàn)元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計(jì)算,那么買房總計(jì)付出成本約為375萬(wàn)元。
也就是說(shuō),總價(jià)315萬(wàn)的房子,3成首付要比7成首付多付出65萬(wàn)元的代價(jià)。
法律上沒(méi)有假離婚,離婚需謹(jǐn)慎!
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