出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因是什么？

出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因在于，近日，網(wǎng)上流傳上海即將出臺(tái)調(diào)整銀行貸款的政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，主要包括以下四條：

1、名下無(wú)房亦無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者，首付最低3成。

2、名下無(wú)房但有過(guò)按揭貸款歷史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。

3、名下有一套房再次購(gòu)買者(對(duì)戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無(wú)變化)。

4、9月起，離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

紅本換綠本，可以省多少?

依據(jù)傳言中的新政策，據(jù)說(shuō)今后要限制離婚買房了，離婚滿一年(還有爆料人說(shuō)要滿兩年)才可以算單身無(wú)房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都搶在政策出臺(tái)前先離了再說(shuō).

依據(jù)現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。

因此，某些投機(jī)者開(kāi)始鉆法律空子。通過(guò)先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無(wú)房身份購(gòu)買房產(chǎn)，享受首套房3成首付政策。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品房8月成交均價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平方米，以90平米普通住房為例，總價(jià)約為315萬(wàn)元。此時(shí)，買方需要繳納包括契稅、印花稅等稅費(fèi)共計(jì)約11.5萬(wàn)元。

如果是總價(jià)為315萬(wàn)元、面積90平米的二手普通住宅，且房源滿足“滿五唯一”的要求，那么賣方營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅皆可免繳，買方只需繳納約1.5%的契稅，約4.7萬(wàn)元。

此外，按照首付3成的比例計(jì)算，那么總價(jià)315萬(wàn)元的首付款約是94.5萬(wàn)元，需要向銀行貸款220.5萬(wàn)元。這樣220.5萬(wàn)元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，那么20年期、等額本息、按現(xiàn)4.9%基準(zhǔn)利率的貸款條件下，買房總計(jì)付出成本約為440萬(wàn)元。

如果按照首付7成的比例、按傳言中所說(shuō)的1.1倍基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算，那么首付款是220.5萬(wàn)元，需要向銀行貸款94.5萬(wàn)元。這樣94.5萬(wàn)元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計(jì)算，那么買房總計(jì)付出成本約為375萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，總價(jià)315萬(wàn)的房子，3成首付要比7成首付多付出65萬(wàn)元的代價(jià)。

法律上沒(méi)有假離婚，離婚需謹(jǐn)慎!