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寧波
租店面押金違約金可以同時主張嗎
一、租店面押金違約金可以同時主張嗎?
1、不可以，如果合同既約定了違約金，又約定了租房押金，守約方只能二者取其一進行索賠，不能疊加。根據合同法，合同期內，出租方違約，雙倍返還押金，承租方違約，押金不退。
2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金也是如此。
3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
二、租房合同的基本內容
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
三、可以提前解約的情形
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6、出租人因不可預見的原因
押金和違約金是不能相互疊加的，但是，押金當然也有可能會低于實際造成的損失，比如是承租人已經損壞了房屋的主結構，那房東壓的這部分押金還不夠維修房子的，在這種情況下，房東可以要求承租人賠償造成的財產損失。
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