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寧波
不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施？
一、不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施?
不定期租賃合同出租人的解除權隨時可以實施，對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。
《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、哪些情形能行使任意解除權
所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規定，當事人不能在合同中自由約定。
一般認為《合同法》第232條不定期租賃合同規定了雙方的任意解除權;第268條承攬合同規定了定作人的任意解除權;第308條貨運合同規定了托運人的任意解除權;第410條委托合同規定了雙方的任意解除權。需要明確的是，任意解除權只能是法定的。
三、行使解除權的注意事項
實踐中，因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：
1、當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
一般的租賃關系在建立時，會約定可以解除租賃關系的具體日期，但是在現實生活中，也存在著沒有約定可以刑事解除權日期的租賃合同，對于此類合同，只要提前告知對方想要解除租賃關系，并且獲得對方同意之后，就可以不在租賃該房屋了。
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