在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人可以隨時解除租賃合同嗎？
一、出租人可以隨時解除租賃合同嗎?
出租人不可以隨時解除租賃合同，承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
二、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時;
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
承租人對租賃物不享有處分權，因此，承租人不能擅自轉租，需要轉租的，須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關系，但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響，原租賃合同繼續有效，承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當向出租人賠償損失，再向第三人追償。
在我們國家無論是在什么情況之下，權利和義務都是相對應形式的，比如說在租賃房屋的時候，他的合同當中就有著明確的期限約定對于雙方來說都是一種約束，出租人不能夠隨意的解除合同，除非是承租人存在著一些重大過錯的情形之下。
土地租賃合同最長年限是多久
辦公場地租賃合同樣本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工程款被惡意拖欠怎么解決
2020-12-10公司有對外擔保能否注銷
2020-11-22非法行醫罪的刑罰是如何規定的
2021-03-05出租車撿到手機不給怎么辦
2021-03-11醫院鑒定準備的材料有哪些
2021-02-10抵押物滅失怎么辦
2020-11-13交通事故理賠好了還可以起訴嗎
2020-11-08冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24軍婚怎么樣才能離婚
2021-01-12子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03民事訴訟是要刑事案件完結之后才能受理嗎
2021-02-20把房產證抵押需拿出房產證嗎
2021-02-04競業限制時間不得超過多久
2021-01-16調薪未簽訂勞動合同變更怎么處理
2021-01-06實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23車險理陪應標準不同，被保險人是否按比例獲賠
2021-02-14投保貨物受損后,被保險人應如何辦理索賠手續
2020-11-20人身保險合同的特點
2021-01-09保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26