一、出租人可以解除合同的事由有哪些?

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

二、出租人的權(quán)利義務(wù)有哪些?

1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負(fù)責(zé)修復(fù);不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

4、不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋;

5、不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告;

6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

7、定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;

8、在規(guī)定期限內(nèi)依法繳交房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

綜上所述，出租人將房屋出租后，應(yīng)該履行自己的義務(wù)，也享有一定權(quán)利，包括解除合同權(quán)。解除租賃合同有法定解除和單方解除，由于不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，出租人可以解除合同。另外，由于承租人單方違約，出租人提前解除并收回房屋也是可以。

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任

出租人可以解除租房合同嗎

出租人提前中止租房合同怎么辦