在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租后出租人解除租賃合同合法嗎？
一、房屋轉租后出租人解除租賃合同合法嗎?
合法，根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
以上就是出租人解決合同的權利認定，出租人在行使相關權利時，應當對相關情況進行認定，避免出現認定錯誤的情況，特別是對承租人的相關情況必須做到合法的處理，如果私自改變合同內容，則是違法的行為需要賠償違約金，具體情況結合實際而定。
出租人什么情況下享有解除權
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貪污罪能否辦理取保候審
2020-12-22哺乳期罪犯可以申請監外執行嗎
2021-03-13語言誘導自殺算犯罪嗎
2021-03-14贈與物還沒交付可以撤銷嗎
2020-12-29掛靠企業違法的責任承擔
2020-12-10勞動合同范本（2008用人單位版）
2020-11-24公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17非全日制用工情況下勞動合同何時終止？
2021-01-01保險公司的形式有哪些
2020-12-03人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14保險合同的訂立—保險合同的生效
2021-02-27無事故現場怎么理賠
2021-02-17對初步申請設立保險公司應當提交的文件有哪些
2020-12-30保險經紀機構監管規定
2021-01-04專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29承包林地需要辦理什么證
2021-01-02土地流轉和土地轉讓的區別是什么
2021-02-23拆遷戶補償最短多長時間
2021-02-27公租房的拆遷補償標準
2021-01-08