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寧波
租店面不提供產(chǎn)證違約嗎？
一、租店面不提供產(chǎn)證違約嗎?
是不可以的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租，雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的第一要件，但它不是唯一要件，要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有的證件及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證，出租行為才合法，主要是手續(xù)才完備。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、店面租賃需要注意什么
1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，
2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當約定補足“押金”的方案。
3、即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
4、商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
5、“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
在簽訂店面租賃協(xié)議時，應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定的程序，對需要的材料進行審查，如果沒有認真處理，后期可以出現(xiàn)矛盾和糾紛，并且該合同也就不受法律保護，如果出現(xiàn)上述情況或者矛盾糾紛的，可以向司法機關(guān)訴訟要求對方進行賠償。
店面租合同到期不續(xù)約賠償多少？
店面出租合同要怎么寫？
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