一、租賃期未開始出租人解除合同合法嗎?
無故解除合同的,可以要求按照合同約定要求承租人承擔違約責任,如果賠償以約定為準;如果雙方?jīng)]有約定違約責任承擔的方式,通常情況下,可以不退還押金,并要求支付損害賠償。具體看實情。合同解除有雙方解除和單方解除兩種形式,而合同的單方解除權(quán)也包括兩種形式,即單方約定解除和單方法定解除。
單方約定解除是合同的當事人雙方在合同中約定了某種解除情形,當該解除情形出現(xiàn)時,享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同歸于消滅,不必征得對方同意。單方法定解除是法律上有明確規(guī)定,當某種情形出現(xiàn)時,享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使合同解除權(quán),以達到消滅合同的目的。當事人行使單方解除權(quán),合同關(guān)系便歸于消滅,所以它應該是一種形成權(quán)。
二、 可以單方解除合同的情況
根據(jù)《合同法》規(guī)定,主要在下列情況下,當事人可以單方行使解除權(quán),解除租賃合同:
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
租賃合同在簽訂后就具備了法律效力,根據(jù)我國法律規(guī)定,應當對相關(guān)情況進行明確認定,特別是對于租賃合同中的相關(guān)條款,應當按照法律規(guī)定來處理,如果一方私自解除了租賃合同,那么是需要追究相關(guān)違約責任的,具體情況結(jié)合實際而定。
怎么可以解除房屋租賃合同?
可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
租賃合同解除的法定情形有哪些?
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