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租賃期未開始出租人解除合同合法嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 777人看過

一、租賃期未開始出租人解除合同合法嗎?

無故解除合同的，可以要求按照合同約定要求承租人承擔違約責任，如果賠償以約定為準;如果雙方?jīng)]有約定違約責任承擔的方式，通常情況下，可以不退還押金，并要求支付損害賠償。具體看實情。合同解除有雙方解除和單方解除兩種形式，而合同的單方解除權(quán)也包括兩種形式，即單方約定解除和單方法定解除。

單方約定解除是合同的當事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當該解除情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同歸于消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是法律上有明確規(guī)定，當某種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使合同解除權(quán)，以達到消滅合同的目的。當事人行使單方解除權(quán)，合同關(guān)系便歸于消滅，所以它應該是一種形成權(quán)。

二、可以單方解除合同的情況

根據(jù)《合同法》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

租賃合同在簽訂后就具備了法律效力，根據(jù)我國法律規(guī)定，應當對相關(guān)情況進行明確認定，特別是對于租賃合同中的相關(guān)條款，應當按照法律規(guī)定來處理，如果一方私自解除了租賃合同，那么是需要追究相關(guān)違約責任的，具體情況結(jié)合實際而定。

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