在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同的出租人有權解除合同的有哪些？
一、租賃合同的出租人有權解除合同的有哪些?
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
以上就是租賃合同中出租人可以直接解除合同的相關規定，在司法實踐中，應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，具體情況下還應當對相關情況進行合法的認定，如果不符合條件而解除合同的，則構成了違約行為，需要追究相關違約責任。
單方解除合同賠償損失嗎？
單方解除合同需多少違約金
單方解除合同有哪些法定情形
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環保超標有刑事責任嗎
2021-02-15物業維修費能否計入物業管理費
2020-11-17勞動法規定的哺乳期是幾個月
2020-12-08合伙企業可以適用破產法嗎
2020-12-17“凈身出戶”的保證書效力如何
2020-12-31車禍致人傷殘如何索償
2021-03-25工傷賠償與交通賠償有抵觸嗎
2021-02-26房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21祥云縣離婚撫養費標準
2020-12-03小孩在超市受傷,超市一定要負責任嗎
2020-12-02技術服務外包勞務合同
2020-11-28如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22人壽保險單的注意事項有哪些
2021-01-26車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19被保險人先行賠償的情形有哪些
2020-12-29什么是被投保人
2020-12-29旅行社責任保險主要功能
2021-01-03淺議損失補償原則在人身保險中的運用
2021-02-27土地承包經營權轉讓的流程是什么
2020-11-28土地轉讓違法所得使用權的表現形式是什么
2021-03-03