一、店面租的違約金怎么算?

店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。

二、法律規(guī)定

《合同法》：第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：

第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

有關(guān)違約金的計(jì)算情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，特別是相關(guān)情況的認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進(jìn)行處理，必須在違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見后，簽訂合同來進(jìn)行認(rèn)定，如果存在一方違約的情況，就需要按照規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行支付賠償。

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