房子與婚姻,在這個(gè)房?jī)r(jià)比工資漲得快得多的年代,兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,而結(jié)婚是人生最重要的一步。

婚前買房與婚后買房的區(qū)別

夫妻本是同林鳥(niǎo),房子來(lái)了各自飛。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),有的甚至還打官司,不歡而散。究其原因,現(xiàn)在買房很貴,而房子又是普通家?庭中最值錢的商品,既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在,爭(zhēng)奪最后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。那么,婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢?為此,律霸網(wǎng)編輯整理出以下五種情況。

婚前買房與婚后買房的區(qū)別

一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。因而,婚前買房,房子寫了誰(shuí)的名字,就屬于誰(shuí)。

結(jié)婚前男方買房,應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),因此假如離婚,房子應(yīng)歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,根據(jù)新規(guī)定,若夫妻雙方都在場(chǎng),且女方要在場(chǎng)簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二、婚后父母出資買房

楊女士即將踏入婚姻的殿堂,男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款,楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房,婚姻法第二十二條指出:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。也就是說(shuō),如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,那么房子是贈(zèng)予男方一人,楊女士沒(méi)有份。

但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,房子是贈(zèng)予夫妻二人的,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房,分手后房屋如何處置?

2012年2月15日,張某(男)與李某(女)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛(ài)關(guān)系。2012年3月18日,雙方約定共同購(gòu)買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策,雙方商定以李某的名義購(gòu)房。然而,好景不長(zhǎng),張某和李某在交往過(guò)程中性格差異較大,矛盾不斷,雙方遂于2012年5月終止戀愛(ài)關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,李某以張某戀愛(ài)期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款。

對(duì)此,法律人士表示,雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性,應(yīng)當(dāng)拋開(kāi)雙方的戀愛(ài)關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。

以李某名義購(gòu)房,由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn),但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除,張某可以要求李某恢復(fù)原狀,返還張某的購(gòu)房款。