一、網(wǎng)簽租賃備案貸款的流程是什么?
1、在確定了買房意向之后,買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上備案;
3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。
4、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同,買方和賣方履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份,按揭貸款需打印6份)。
5、相關(guān)當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽房屋租賃備案是必須的嗎?
網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的,網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果,開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
三、二手房不能備案的原因
二手房不能備案主要原因是在購房者身上,很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件,自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購房合同,自然房產(chǎn)也就不能進行備案了。
總之,買房在網(wǎng)簽的同時一定要看備案是否成功,這關(guān)乎著你是否真正購房成功。
在上海地區(qū),是可以通過網(wǎng)簽的方式租賃房屋的,只要租賃雙方是自愿簽署的合同,那么該網(wǎng)簽合同在簽署之后就會立即生效,并非是必須要辦理備案的手續(xù)。不少民事主體為了使得簽署的網(wǎng)絡(luò)合同更為有效,還是會選擇到相關(guān)單位辦理備案手續(xù)。
當事人在對房屋進行網(wǎng)簽租賃備案和貸款時必須嚴格按照工商行政管理部門的相關(guān)規(guī)定來進行處理,避免出現(xiàn)違法行為,有關(guān)房屋租賃備案的相關(guān)情況,在法律上有明確的規(guī)定,特別是有關(guān)房屋租賃政策應(yīng)當結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況來進行制訂。
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
買房網(wǎng)簽時要注意什么?
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
彩禮怎么規(guī)定
2021-02-21拆遷維權(quán)委托律師需要多少費用
2020-12-18財政部門應(yīng)以什么為主加強國有金融資產(chǎn)監(jiān)管
2021-01-13買房交了定金怎么寫收據(jù)
2021-03-05沒通過監(jiān)護人私自帶走孩子違法嗎
2020-12-14最新的離婚協(xié)議書范本
2021-03-14贍養(yǎng)費協(xié)議書
2020-11-16被公司騙了簽了工傷賠償協(xié)議怎么辦
2020-11-26配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21違反《勞動法》有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法
2020-12-12股份公司章程是否需要備案
2021-02-17變更勞動合同應(yīng)當采用什么形式
2021-01-20勞務(wù)輸出的內(nèi)容
2021-03-02投資者購買分紅保險應(yīng)避免的“三個誤區(qū)”是什么
2020-12-19怎么避免保險合同糾紛
2021-02-01保險合同是什么
2021-03-16為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28企業(yè)投保企業(yè)財產(chǎn)綜合險的賠款計算方式
2021-01-13保險合同中出現(xiàn)的哪些條款無效
2020-12-12再保險合同有哪些特點
2020-11-26