一、租房網簽備案流程需多長時間?

租房網簽備案一般通過是3到5天，申請國有土地上住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料：

(一)《住房租賃合同網簽申請書》(原件);

(二)當事人身份證明(核對原件，收取復印件);

(三)住房權屬證明(核對原件，收取復印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請網簽的,應提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件);

自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件)。

二、上海房屋租賃網簽流程大致如下：

1、登錄住房網簽平臺。

2、 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。

3、根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼后，系統將對上述信息進行核驗，核驗通過后通過后方可繼續簽訂合同。

4、根據實際情況進行租賃合同制作、填寫租賃合同相關信息。

5、合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。

6、實名認證通過，打印租賃合同正式文本，雙方簽字。

三、租房合同應當明確什么內容?

1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。

3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

租賃合同從網簽到備案登記也不是一時半會兒就能完成的，現在上海實行的房屋租賃合同網簽備案登記制度也是才剛剛開始。整個上海市的房屋租賃市場發展前景還是很好的，規范的備案登記制度可以有效避免房屋租賃的糾紛。

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