一、網簽房屋租賃備案對房東的影響有哪些?

網簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。

規范房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規范也有利于個人所得稅管理。

二、房屋租賃登記備案程序是什么?

1、房屋租賃合同。

2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿。

5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及復印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

三、哪些房屋需要進行網簽?

出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產權證;

2、咖啡色房屋所有權證;

3、紅色不動產權證;

4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。

四、網簽租賃合同備案的辦理單位是什么?

如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續;

如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。

五、網簽租賃備案的申請程序及提交材料包括哪些?

申請國有土地上住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料：

(一)《住房租賃合同網簽申請書》(原件);

(二)當事人身份證明(核對原件，收取復印件);

(三)住房權屬證明(核對原件，收取復印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請網簽的,應提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件);

自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件)。

各區住房租賃服務中心受理時間(國定假日及調整公休日除外):周一至周六上午 9：00-11：00;下午 13：30-16：00

在實際中，只要進行房屋租賃的，其租賃合同都應當進行網簽，只有在提供了租房合同的網簽文本之后，備案機關才會為其辦理租賃備案，如果在辦理租賃備案時，行政機關發現沒有辦理網簽的，應當退回備案材料，并要求合同雙方當事人去房屋所在地的房產交易中心進行網簽辦理。

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