在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃店面需要注意什么？
一、租賃店面需要注意什么
1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，
2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案。
3、即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
4、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
5、“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
二、不能租的房屋有哪些
1、未依法取得房屋所有權證的。沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。這類房屋，在法律上權利存在瑕疵，如果發生糾紛，權益都不到保障。
3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權的，租這樣的房屋，本身就是對共有人合法權益的侵害。
4、權屬有爭議的。房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、屬于違法建筑的。違法建筑是指取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之后也沒有補領規劃許可證。
6、不符合安全標準的。租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、已抵押，未經抵押權人同意的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
門面房也就是我們說的商鋪，這類是屬于商業用房，很多人購買或者租賃，其實都是為了投資，讓錢生錢 。而在從他人手里租賃門面房的時候，也不得不小心注意，這樣做也是為了避免日后自身利益遭受不必要的損害，當然從另一個角度來看其實也能減少糾紛的發生。
店面出租合同要怎么寫？
店面租合同到期不續約賠償多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村土地承包經營權流轉,轉包和轉讓的不同
2021-01-11物業維修費能否計入物業管理費
2020-11-17與精神病人結婚,其婚姻是否具有法律效力
2021-01-16專利異議審查范圍有哪些
2021-03-09商業秘密沒有具體約定該歸誰所有
2021-01-16哪些財產不能作為遺產繼承
2021-01-05立遺囑有五大形式五項內容
2020-12-11沒收程序由中院管轄嗎
2021-03-14拒不履行法院生效判定罪如何確定管轄
2021-03-13故意傷害致人死亡民事賠償標準
2021-02-192020最新的交通事故傷殘鑒定等級是怎么樣的
2021-02-05商業銀行可以轉讓經營許可證嗎
2021-01-17要約修改后原來的條款還有效嗎
2021-01-08小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03勞動關系發生事故怎么賠償
2021-02-06人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02車展試駕出事故，保險公司和4S店共擔責
2021-03-03高空拋物砸破天窗保險公司賠嗎
2020-12-31