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寧波
通常購房合同違約金怎么收取
一、通常購房合同違約金怎么收取?
購房合同違約金沒有固定標準，購房合同中，開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
購房合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
二、購房合同的主要內容
購房合同的主要內容包括以下幾方面。
(一)甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
(二)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
(三)付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
(四)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
(五)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
(六)產權登記和物業管理的約定。
(七)保修責任。
(八)乙方使用權限。
(九)雙方認定的爭議仲裁機構。
(十)違約賠償責任。
(十一)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
購房合同和其他大多數買賣合同的違約金標準都不可能有統一的規定，就拿購房合同來說，購房合同當中的合同標的額千差萬別，房價從幾十萬元、幾百萬元到上千萬元不等。但開發商所約定的違約金最高不能超過實際損失的30%。
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