在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在我國房租轉租要怎么操作？
一、在我國房租轉租要怎么操作?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規定，“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。”轉租需要房主的同意。
2、在簽訂轉租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
3、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
4、仔細閱讀轉租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。
二、房屋轉租的條件
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
在我國房屋轉租的操作首先是要征得出租人的同意，同意后是可以轉租給另外的人的，轉租時簽訂合同時盡量使用書面合同，同時也要留存雙方身份證復印件。房屋轉租是有條件限制的，相關法律條例也做出過明確的規定，我們如果有這方面的需求的話，可以多了解。
非法轉租合同效力如何認定
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦了營業執照沒有開店有什么后果
2021-01-30民間借貸可以申請仲裁嗎
2021-02-15對醫療事故技術鑒定結論不服如何處理
2020-12-11公司分立是否可以分割土地
2021-01-12入室盜竊并殺人怎么判刑
2020-12-02物業非法入駐怎樣處理
2021-03-24什么是回購房
2021-02-20勞動合同續訂需要什么條件
2020-12-01終身壽險是什么意思
2020-11-08意外險多少錢一年
2021-01-31某公司訴保險公司海上貨物運輸保險合同糾紛案
2021-02-04海上貨物運輸保險案例
2021-03-21保險公司再保險的相關知識有哪些
2021-02-16道路交通事故認定與保險合同條款解釋發生沖突應如何解決
2021-01-16死亡保險金如何分配
2020-12-14責任交叉，保險公司逐鹿定損權
2020-12-30保險公司誘導投保人相似補償型保險產品怎么辦
2021-01-16酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14調解可以在保險公司嗎
2020-12-17車被冰雹砸傷可以理賠嗎
2021-01-08