現(xiàn)在很多人因為工作或其他原因需要在外地進行租房，為保障雙方權(quán)益，租房的時候會和房東簽訂租房合同，合同到期了可以根據(jù)情況選擇是否續(xù)簽或者解除合同。但如果由于租客原因或者房東的原因要提前解除租賃合同的，需要注意哪些方面呢?房東可以提前解除租房合同嗎?租客合約沒到期就想要提前解約有哪些流程和步驟呢?

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，解除合同可以用這兩種方式。一種是協(xié)議解除，就是雙方對于解約達成了一致，沒有其他利益糾紛，也就是雙方協(xié)議解除合同。另一種是法定解除，指的就是簽訂合同的一方違反了合同中的相關(guān)規(guī)定，那么另一方可以直接提出解除合同，也就是可以單方面解除合同。

總結(jié)來說，房東或房客想要提前解約而不承擔(dān)違約金和其他責(zé)任的方式有兩種。一種是房東和房客雙方進行協(xié)商達成一致解除合同。另一種就是房東違反了合同內(nèi)容或者房客違反了合同內(nèi)容，則另一方可以直接單方面終止合同，提前解約。

根據(jù)國家法律的規(guī)定，可以單方面解除租房的條件有：租客導(dǎo)致出租房出現(xiàn)瑕疵甚至嚴(yán)重?fù)p毀，傷害了房東的利益，那么房東可以單方面提出解除合同;租客違反合同規(guī)定對出租房屋進行其他用途，房東可以單方解除租賃合同;租客未經(jīng)房東同意將出租屋進行轉(zhuǎn)租的情況下，房東發(fā)現(xiàn)后可以單方解除租賃合同;租客沒有在雙方協(xié)商一致的規(guī)定期限內(nèi)繳納房租并且在多次催促后仍不進行支付，房東可以單方解除合同;房東出租的房子危及租客的安全或者健康，房客可以隨時單方解除合同。

另外，關(guān)于簽訂租房合同的時候，租客一定要注意找比較規(guī)范的中介公司，簽訂專業(yè)的對自身利益有保障的租房合同;在租房的時候還要注意查看房子的房產(chǎn)證，甚至還可以查看房東的身份證呀其他證件什么的，確保房源的真實性，如果房東不能提供房產(chǎn)證，就要警惕上當(dāng)受騙;另外，如果出租的房子已經(jīng)配備了較多家具，特別是價格較高的家用電器之類的，租客在簽訂合同的時候要與房東一起清點并進行試用，以免家具出現(xiàn)損毀的情況導(dǎo)致雙方的利益糾紛。

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