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寧波
房主能解除與第三人的租賃合同嗎
房主能解除與第三人的租賃合同嗎?
房主能解除與第三人的租賃合同，根據法律規定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。
：1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。
除了本解釋第七條規定的承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建情形外，下列情形出租人也擁有法定解除權：1)依據《合同法》第九十四條第一項，因不可抗力致使不能實現合同目的;2)根據《合同法》第二百二十四條基本解釋第十四條，承租人未經出租人同意轉租情形;3)根據《合同法》第二百二十七條，承租人無正當理由未付或遲付租金情形;4)根據《合同法》第二百一十九條，承租人未按租賃房屋的性質使用房屋，并造成房屋損失的情形;5)根據《合同法》第二百三十二條，對于不定期租賃出租人可隨時解除合同。
因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。
綜上，朋友們在外出務工或旅游租房時，一定要確認房子本身的主人是誰，相關的承租費應該給誰。在簽署租房合同后要先檢查屋內的物品是否完整，避免退租時發生沖突，在租房期間要注意合理使用，不要大規模的私自破壞房屋的結構。
住建部《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》全文
門面房租賃合同糾紛怎么處理
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