一、如果租房合同到期如何續(xù)簽合同?
房屋租賃合同到期后,如果想要繼續(xù)租下去,可以和房東協(xié)商,簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。
二、租房合同到期不續(xù)簽原合同是否有效?
租房合同到期后,雙方不重新簽訂新的租賃合同,通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房,房東照常收租。
這樣的做法,讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮,當(dāng)租賃合同到期后,雙方未簽訂新租賃合約的,若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>
雙方在給予對方合理的時(shí)間后,都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
三、租賃合同到期怎么處理?
不繼續(xù)租住需提前向房東說明
近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期,由于之前一直沒找到合適的新住處,因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走,沒想到這么一來房東不干了。房東說,如果到期不續(xù)租,需要提前一個(gè)月通知他,這樣他好及時(shí)對外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知,之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險(xiǎn),說是要扣除一部分押金?!?/p>
小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明,是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前,租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好,不管是租客還是房東,都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖,以便對方有足夠的時(shí)間來準(zhǔn)備其他事宜。
繼續(xù)租住需續(xù)約
合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動(dòng)履行即可,不需要任何手續(xù)?!比绻麤]有正式的確認(rèn),雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間,雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。
任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)
有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒,認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認(rèn)識到這個(gè)期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。
綜合上面所說的,如果租房合同到期如何續(xù)簽合同?如果想要再租的話,就可以找房東把以前的合同重新擬定一份,重新改日期,然后你們雙方再簽,這也是最直接、最快的方法。因此,我們在租房子的時(shí)候一定要簽定租房合同,這樣才會受到法律的保護(hù)。
?房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同?
?租房合同有法律效力嗎
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