如今融資租賃是一種現(xiàn)代的租賃方式，其實就是指將房子作為租賃物件，以融資為目的購買然后再收取租金的這種模式。所以在融資租賃房屋的交易過程當中會產(chǎn)生租賃房屋的各種稅費問題。相信合作者雙方肯定對融資租賃房屋計稅依據(jù)是什么的這個問題也是特別關(guān)注的。

一、融資租賃房屋計稅依據(jù)是什么?

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

二、哪些可為融資租賃標的物?

融資租賃合同的標的物具有典型的廣泛性，我國《合同法》并未對融資租賃交易的標的物做出明確限制。但有兩個文本中的可融資租賃標的物的范圍供參考：

《金融租賃公司管理辦法》第19條規(guī)定：“用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)”。——適用于融資租賃公司為金融租賃公司。

《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，本辦法所稱租賃財產(chǎn)包括：

(一)生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn);

(二)飛機、汽車、船舶等各類交通工具;

(三)本條(一)、(二)項所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的1/2。

三、哪些不可為融資租賃標的物?

1、法律并未對不可為融資租賃標的物的范圍作出界定，但法律禁止流通的物體或限制交易的物體，如武器、國家專營產(chǎn)品等;如果法律規(guī)定某種物體的交易須經(jīng)過特定機關(guān)的許可，未經(jīng)過法律規(guī)定的審批程序之前不能成為適格的租賃標的物。

2、有一個文本中的范圍供參考：《國際會計準則——17 租賃》中則規(guī)定：“本準則適用于一切租賃，除非是：(a)開發(fā)或使用諸如石油、天然氣、木材、金屬及其他礦產(chǎn)權(quán)的自然資源的租賃協(xié)議，以及(b)諸如電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權(quán)等項目的許可協(xié)議”。

3、根據(jù)融資租賃交易的特征以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列不得成為融資租賃標的物：

(1)租賃物應是實物財產(chǎn)，任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標的物。

(2)租賃物應是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標的物。

(3)租賃物應是不可消耗物，能夠重復使用。

(4)租賃物不應是用于個人消費的消費品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。

由此可見，融資租賃房屋計稅依據(jù)主要是從以上兩個方面來考慮的，一般都是按照價計或者租金，其實融資租賃房屋產(chǎn)生的稅費也就是房產(chǎn)稅，如果房屋是以租賃的模式達成融資目的的，那么會按照房產(chǎn)的租金收取一定的房產(chǎn)稅，在融資租賃方面的一些稅費知識，最好還是咨詢專業(yè)的融資專家比較妥善一些。

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