國(guó)家的發(fā)展離不開人民的強(qiáng)大,而國(guó)家的大部分基本收入同樣來源于人民,全部包括稅收收入,利潤(rùn)收入,債務(wù)收入,其他收入。而在我們的日常生活中,隨時(shí)隨地接觸到的就是稅費(fèi),比如國(guó)家規(guī)定的與工資成正比的個(gè)人所得稅,現(xiàn)今,租用商鋪也應(yīng)繳納稅費(fèi),那么商鋪?zhàn)赓U稅可以不交嗎?
一、商鋪?zhàn)赓U稅由誰繳納
1、商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的,如果合同中未包含該費(fèi)用,一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。
2、看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。
3、根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由商鋪出租人來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但在實(shí)際操作過程中,房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅,以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。
4、不可以不交,首先根據(jù)買賣雙方的合同規(guī)定,有約定的按照規(guī)定繳納;合同沒有約定的,按照法定,商鋪?zhàn)赓U雙方的稅一般由承租人承擔(dān)。
5、租賃稅由出租方(收取租金方)繳納. 依據(jù):第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納; 第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)計(jì)算繳納的,稅率為12%;
二、達(dá)到多少需要繳稅
1、如果月銷售收入在5000元以上的,需要交稅的,但也不可以慌報(bào)月銷售收入的金額。如果申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的話,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。
2、房產(chǎn)稅:從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%。即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%,從租計(jì)征的稅率為12%,即按租金收入的12%計(jì)征。
3、營(yíng)業(yè)稅:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租收入在800元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納:城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。
6.營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
7、個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)
8、印花稅租金(總額)0.1%(在第1次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
9、土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
10、轉(zhuǎn)租:
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
由上文可知,“商鋪?zhàn)赓U稅可以不交嗎”的問題,是不可以的。首先,租賃稅是房屋在出租過程中一個(gè)必要的環(huán)節(jié),如給房屋用于經(jīng)營(yíng)還需要繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。其次,由誰負(fù)責(zé)繳納的問題,可以再總用過程中雙方進(jìn)行協(xié)商,寫入合同內(nèi),但在繳納商鋪?zhàn)赓U稅是需是承租人的名義。
房屋租賃稅率是多少?租金核定的程序是什么?
房屋租賃稅費(fèi)如何計(jì)算
個(gè)人房屋租賃稅金怎么交
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