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租地建房合同到期后房產(chǎn)歸誰?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 692人看過

一、租地建房合同到期后房產(chǎn)歸誰

永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證,原因如下:

1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的,因為我國的土地政策是地上物屬于地主,而且蓋房子還必須獲得地主的同意,一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補償就比較合理了。

2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年,超過部分無效。

3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

二、租地建房拆遷有補償嗎

國家收取的叫做土地出讓金,就是一次性繳納70年的地租,一般作為當?shù)卣念A(yù)算外收入,就是領(lǐng)導(dǎo)的小金庫,縣級以上才能夠收取,歸縣或者市財政,國家、省沒有份,村子、區(qū)也沒有。

因為國家是國有土地的所有者,所以,開發(fā)商除了對原來的土地使用人進行拆遷補償外,還要支付國家土地出讓金和土地收益金。

按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一,有的地區(qū)可以補償,按規(guī)定,只補給產(chǎn)權(quán)人,承租人只拿一定的搬遷補償費。

有關(guān)規(guī)定,超過面積有一定平方的優(yōu)惠價,再超的按臨近樓盤均價,或者是評估價。

綜上所述,租地建房合同到期后房產(chǎn)是歸出租人的。簡單的說,承租人在出租人的地皮上建房子,建好后的房子獲得收益歸承租人,一旦合同過期之后,如果根據(jù)物歸原主的道理的話,房子是沒有辦法轉(zhuǎn)移的,而且承租人也沒辦法將出租人的地還原了。


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獲得西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士學(xué)位,大四通過司法考試,畢業(yè)后即從事律師行業(yè),“受人之托,忠人之事”是我不變的執(zhí)業(yè)準則。

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