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寧波
商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的
在租賃商鋪的時候，前期肯定是有一個過程的。不能說什么都不了解的情況下，就和對方簽訂了商鋪租賃合同，畢竟合同簽訂以后是需要承擔法律責任的，所以大家對于商鋪租賃合同，在簽訂之前的相關(guān)事宜，以及簽訂流程都應(yīng)該做一個大概的了解。下面小編就詳細的為大家介紹一下商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的?
一、商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的?
(一) 承租意向書簽約流程：
1、 商家資格考察、評估核準(招商部);
2、 填寫意向商戶入駐計劃單(招商部、客戶);
3、 簽承租意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式一份);
4、 招商經(jīng)理簽字確認;
5、 財務(wù)繳費(承租意向金);
(二)正式租賃合同簽約流程：
1、 與客戶溝通談判、租賃方案修改;
2、 商鋪交房時間確認;
3、 租賃合同正式簽訂，三方簽字生效(總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶);
4、 財務(wù)繳費;
二、商鋪出租合同注意事項有哪些?
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買.
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等.
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替
商鋪租賃合同在簽訂的時候簽訂流程主要包括確認租賃方案，商鋪房交房時間要確認，在確認租房事情沒有什么異議的情況下，簽訂租房合同。租房合同在簽訂的時候，對于合同當中的條款，小編建議大家一定要仔細閱讀，避免發(fā)生違約風險。
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