房屋之間的買賣出租關(guān)系，一直就是社會中比較常見的一種社會交易。其實(shí)，不管是租房還是買房，對于大家來說都是比較重要的事情，有時(shí)候，租房和售房之間也存在著某一種聯(lián)系。如果處理不好的話，很容易引發(fā)一系列的糾紛。下面，小編就為大家介紹潮州房屋出租出售間的關(guān)系怎么調(diào)整?

潮州房屋出租出售間的關(guān)系怎么調(diào)整?

一、已經(jīng)出租的房屋還可以出售嗎？

按照我國法律規(guī)定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套現(xiàn)或者因?yàn)槠渌闆r想把自己已經(jīng)租賃出去的房屋賣出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必須是來源合法，符合國家相關(guān)規(guī)定的可出售房屋。

二、賣掉已出租房屋的注意事項(xiàng)

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)等下文第二款所列情況時(shí)，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權(quán)利了。同樣的，房主只要負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優(yōu)先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價(jià)都是十萬的條件下，甲應(yīng)該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購買權(quán)。

還有一點(diǎn)值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突時(shí)，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時(shí)，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購買權(quán)了，主要有：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時(shí)，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

我們可以看出，其實(shí)，已經(jīng)出租出去的房子也是可以進(jìn)行出售的。但是，在租房和售房之間，不管是對于租客，還是房東以及買方來說，在處理的時(shí)候，一定要相互溝通好，互相知情。避免造成不必要的麻煩。

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