在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合法嗎
合法的轉租
房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。房屋轉租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件：
一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
二、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
具備上述兩個條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉租：
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未支付經濟補償金是否可以請求雙倍
2020-12-18開展疫苗臨床試驗應當經過哪個部門批準
2021-03-02商帳追收的作用是什么
2020-12-22網貸逾期如何處理
2021-02-09交通事故保險如何索賠
2020-12-29民事糾紛房產拍賣償還順序
2020-12-30失信名單寬限期是指什么
2021-01-12侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11房地產開發流程（詳細）
2021-01-31員工有精神病怎么辦
2020-12-19工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17如何理解因開除、除名、辭退、辭職、自動離職發生的爭議
2021-01-24退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22人身保險投保人對哪些人具有保險利益
2020-12-03投保財產險怎么收費
2021-02-27抵押權人船舶利益保險條款的承保風險及除外
2020-12-09投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17保險受益權的權利范圍
2020-12-09委托代理人
2020-12-15