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約定房屋租賃的形式是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 594人看過

我們發現在很多合同當中，當事人約定的合同條款就包括了違約方面的，此時不僅會對違約的情形作出約定，同時還會就違約金的形式進行約定。那實踐中，當事人約定房屋租賃的形式是怎樣的呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、約定房屋租賃的形式是怎樣的

違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則

現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

二、約定房屋租賃違約金應注意：

違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。

三、承租人可以提前解除租賃合同嗎

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：

1、承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。

2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。

4、房屋租賃合同中，有如下三種情形的

①租賃房屋被依法查封的

②租賃房屋權屬有爭議的

③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。

此時都必須要在法律規定的范圍內進行，雖然法律對合同內容的約定限制的比較少，但并不代表沒有限制。如果違反相關法律規定約定合同內容的話，則就會導致這樣的合同是無效的。