??????????現實生活中，我們大多數人可能都買不起房子，而需要靠租房來生活，這就涉及到房屋租賃問題。實踐中，因房屋租賃引發的糾紛屢見不鮮，房屋租賃雙方大多因為權力義務不明確產生矛盾，這些都是在簽訂房屋租賃合同時疏忽而導致的。那么，到底房屋租賃合同包含哪些內容，該如何簽訂房屋租賃合同呢?讀完下文，您就會有所了解了。

一、房屋租賃合同包含哪些內容

房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。

(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責任。

(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

(八)雙方在合同中對轉租問題所做規定。

(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

二、如何簽訂房屋租賃合同

(一)簽訂書面房屋租憑合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書”的姓名為準。

(二)房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協議的內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

(三)在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。

(四)房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶分戶手冊”，反映房產租賃租住戶的基本情況。

(五)房屋租賃合同一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。

(六)起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據分配批準辦理準住手續之日起租。

現實生活中關于房屋租賃的糾紛的確不少，比如，簽訂房屋租賃合同時因沒有明確違約責任而導致房東和住戶相互推卸責任、產生糾紛甚至大打出手。不少當時人遇到這種情況都會不知所措。實踐證明：遇到類似的房屋租賃糾紛，一般情況下當事人都會去找專業的房地產的律師尋求幫助。

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