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對(duì)房屋租賃協(xié)議的解除，很多時(shí)候我們看到都是由當(dāng)事人協(xié)商之后進(jìn)行解除的。不過，現(xiàn)實(shí)中也存在一方單方解除租房協(xié)議的情況。那從法律角度分析的話，當(dāng)事人可以單方解除租房協(xié)議嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、可以單方解除租房協(xié)議嗎？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：

在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。

在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。

二、單方解除房屋租賃協(xié)議的情況有哪些呢?

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。二、如何單方面解除租房協(xié)議

單方面解除租房協(xié)議，一方面必須要符合法律規(guī)定的條件，另一方面還必須要以法律規(guī)定的程序辦理。

按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)法定解除條件決定解除租房協(xié)議的，必須通知另一方當(dāng)事人，租房協(xié)議在通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但是，如果另一方對(duì)此持有異議的，那么則可以向法院起訴，最終法院會(huì)判決合同能不能解除。

總之，單方面解除房屋租賃協(xié)議必須要符合法律規(guī)定的條件，而且要以法律規(guī)定的方式辦理，否則不但不能解除房屋租賃協(xié)議，反倒會(huì)導(dǎo)致自己要承擔(dān)違約責(zé)任。所以如果您打算單方解除房屋租賃協(xié)議的話，最好事先與律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會(huì)針對(duì)您的情況給出最安全有效的法律建議。

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