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可能大家都知道，不管是針對怎樣的合同，其實(shí)在訂立、履行過程中都是會產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)的，而對風(fēng)險(xiǎn)的處理就關(guān)系著當(dāng)事人自身的利益問題。具體說到租賃合同，大家知道租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些嗎？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

租賃合同的履行過程中，出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因?yàn)榘l(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)包括租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。所謂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，就是指對于上述風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)的問題。

二、租賃合同風(fēng)險(xiǎn)該由誰來承擔(dān)

1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé);租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。

就租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要包括了租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)兩種，但在不同的風(fēng)險(xiǎn)下，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的主體是不同的。而實(shí)踐中，出租人與承租人之間很容易就此產(chǎn)生糾紛，建議此時(shí)可以委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行處理。