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在租房的過程必然要簽訂書面的租房合同,這是對當事人利益的文件,但也要該房屋租賃合同具有法律效力,不然的話約定的再好也是沒有用的。至于房屋租賃合同在哪些條件下有效,律霸小編已經(jīng)收集好了相關(guān)資料,將在下文中告訴大家房屋租賃合同有效的條件是什么。
一、房屋租賃合同有效的條件是什么
房屋租賃合同有效的條件是:
1 、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應具備的條件,但是,根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定,以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,屬可撤銷合同。
2、合同約定的租賃期限,住宅不超過八年,其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的,須經(jīng)主管機關(guān)批準。
3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的,租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的,租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的,租賃合同無效。
二、出租房屋由誰進行維修
對出租房屋的修繕,因房屋的租用用途不同而不同。根據(jù)《合同法》的第220條之規(guī)定:“出租人應當履行租賃物的維修義 務(wù),但當事人另有約定的除外。”
《城市房屋租賃管理辦法》第21條規(guī)定:“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕 的,由出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事 故,造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的,應當承擔賠償責任。”“租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責任由雙方當事人在租 賃合同中約定。”
凡由于自然損壞而使出租住宅用房需要修繕的,應由出租人負責修繕,此外出租人還須依合同約定承擔相應的修繕責任。如果出租人不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,依據(jù)《城市房屋稠貨管理辦法》的規(guī)定,出積人還應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,若房屋發(fā)生損壞.出租人和承租人應根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同中對修繕責任分擔的約定,分別情況,各自承擔相應的修繕責任。
《城市私有房屋管理條例》第19條規(guī)定:“修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設(shè)備,應當及時、認真地檢查、修繕,保障住房安全。房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的,可以和承租人合修。承租人修繕的費用可以折抵租金或出租人分期償還。”依據(jù)該規(guī)定,承租人應協(xié)助出租人檢查、修繕所承租的房屋。如果出租人對出租房屋確實無力修繕,可與承租人進行協(xié)商,由承租人墊款修繕。出于房屋修繕是出租人而非承租人的責任,因此承租人修繕的墊款可如抵房屋租金或由出租人分期償還。
當事人在約定房屋租賃合同的內(nèi)容時,一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行約定,這樣才能保證做出的房屋租賃合同有效。當然,要是最后認定房屋租賃合同是無效的,肯定會對當事人造成一定不利的影響。
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簡介:
趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學,獲刑法學碩士學位,研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專業(yè)知識扎實,思維敏捷,辦案風格嚴謹,始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標準的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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