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近年來，濟南涌入越來越多的外來務(wù)工者，房屋租賃問題是外出務(wù)工朋友都會涉及的一個問題，但是，很少人知道根據(jù)稅法規(guī)定，房屋租賃也是需要繳納稅費的。那么，濟南房屋租賃也要繳稅嗎?濟南房屋租賃繳稅怎么交?房屋租賃稅該由誰來交?律霸為您解答。

“房屋租賃稅”其實是一種民間說法，稅收法律法規(guī)中并沒有這一名詞。房屋租賃行為涉及的相關(guān)稅收，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費附加和個人所得稅。從濟南市地稅局了解到，所謂濟南房屋租賃繳稅并不是一個新稅種，房屋租賃涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅等多個稅種，且濟南與全國其他城市一樣一直在征收。接下來律霸為大家詳細(xì)解答。

一、房屋租賃稅怎么交

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。

（一）個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4. 個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

（二）個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

（三）企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃稅該由誰交

根據(jù)稅法規(guī)定，稅費繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

從租賃業(yè)務(wù)實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔(dān)心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當(dāng)多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。

綜上所述，濟南房屋租賃繳稅還沒有明確的法規(guī)來規(guī)范該方面的稅收。一般個體之間進行房屋租賃，大多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具發(fā)票的，這樣就很難確定稅費的來源；承租人不要輕易被房東游說繳稅，因為房屋租賃稅的繳納主體是出租方。如果牽涉進房屋租賃繳稅風(fēng)波，當(dāng)事人最好先進行協(xié)商，嚴(yán)格按照稅法的規(guī)定來交稅，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過律霸法律咨詢平臺維護你的合法權(quán)益。