由于房價太高,很多人不管是住房還是經(jīng)營性用房都采取租賃的方式。租賃房屋要簽訂房屋租賃合同,在簽訂房屋租賃合同之后,很多人就有這樣的疑問了,房屋租賃合同是否需要備案呢?我國法律法規(guī)對不同類型的房屋租賃合同要求是不一樣的。下面由律霸小編為您解答。
一、建設(shè)部令《城市房屋租賃管理辦法》
第九條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)當(dāng)事人約定的其它條款。
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
二、房屋租賃合同必須要備案嗎?
對于經(jīng)營性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
三、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案
雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理,同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案,合同還是合法有效的,雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
四、房屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)?
房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi),租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
1、出租人應(yīng)提交的材料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中:向外來流動人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
(2)出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;其中,共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
2、承租人應(yīng)提交的材料:承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;
上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的,還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣的,還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的,提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的,區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
綜上,房屋租賃合同是否需要備案?要根據(jù)房屋的用途進(jìn)行區(qū)分,目前我國經(jīng)營性用房租賃是要求進(jìn)行備案登記的,必須在簽訂租賃合同后30日內(nèi)辦理,但是登記備案只是方便管理,沒有備案并不影響合同的效力。此外,一般住房租賃不要求進(jìn)行備案,但沒有備案不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,容易產(chǎn)生糾紛,您還是進(jìn)行備案登記。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。
上海房屋租賃備案登記辦理流程
房屋租賃合同街道備案中街道辦事處房屋租賃合同內(nèi)容 ?
房屋租賃合同備案要什么手續(xù)
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