隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。商品房屋租賃也成為主流之一。商品房屋租賃管理辦法由此誕生。那么，關(guān)于無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法，我們需要特別注意哪幾個(gè)條規(guī)呢?下文小編將為您詳細(xì)解說(shuō)。

無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法

(2008年6月27日無(wú)錫市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，無(wú)錫市人民政府令第102號(hào)發(fā)布，2008年10月1日起施行;2012年10月11日無(wú)錫市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，無(wú)錫市人民政府令第128號(hào)修改，2012年12月1日起施行。)

第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。

第四條 房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以塊為主、屬地負(fù)責(zé)和依法管理與效能管理相結(jié)合、租住管理與人口管理相結(jié)合的原則。

房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)納入社區(qū)綜合管理的范圍。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市(縣)、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局是本轄區(qū)房屋租賃的行政主管部門(mén)，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處(鎮(zhèn))設(shè)立的社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受市(縣)、區(qū)房屋租賃行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，并接受市(縣)、區(qū)房屋租賃行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。鼓勵(lì)社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋集中招租活動(dòng)。

人口和計(jì)劃生育部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。

公安部門(mén)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為，查處非法房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。

城市管理和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)查處違章建筑以及擅自改變房屋用途進(jìn)行出租的行為。

勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居(村)民委員會(huì)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

第六條 房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房屋租賃行政主管部門(mén)。

第七條 具有房屋權(quán)屬證書(shū)或者合法證明的房屋方可出租，但有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意的;

(二)屬于違法建筑的;

(三)被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;

(四)被有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的;

(五)已列入房屋拆遷公告范圍的;

(六)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(七)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

前款規(guī)定的禁租房屋，有關(guān)部門(mén)掌握情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知房屋租賃行政主管部門(mén)，由房屋租賃行政主管部門(mén)建立禁租房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

第八條 住宅房屋出租必須具備基本的生活和安全設(shè)施，不得將房屋分隔搭建后出租。出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，人均建筑面積不得低于12平方米。

原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室的，不得出租供人員居住。

第九條 房屋租賃當(dāng)事人可以自行建立房屋租賃關(guān)系，也可以通過(guò)依法設(shè)立的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系。

第十條 房屋出租人與承租人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法建立房屋租賃關(guān)系。

市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定并公布房屋租賃格式合同文本，方便房屋租賃當(dāng)事人參照使用。

第十一條 本市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

當(dāng)事人自行建立房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)告知承租人并和承租人一起共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù);通過(guò)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系的，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知房屋租賃當(dāng)事人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并在2日內(nèi)將租賃信息錄入市房屋租賃信息采集系統(tǒng)。

房屋承租人為非本市戶籍的，出租人、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知并協(xié)助承租人申報(bào)居住登記或者申領(lǐng)居住證件。

第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃關(guān)系建立或者變更之日起 30 日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：

(一)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋合法來(lái)源證明;

(二)租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋租賃合同或者其他表明房屋租賃關(guān)系成立的材料;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明;出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租證明;轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第十三條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、終止之日起 10 日內(nèi)，辦理變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù);房屋租賃合同期滿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù);房屋租賃合同期滿，租賃合同自動(dòng)失效，不需要辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。

第十四條 社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)自接到房屋租賃備案申請(qǐng)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合本辦法規(guī)定的出租房屋，予以辦理登記備案，分別發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》和《房屋出租登記卡》，并要求出租人簽訂《房屋租賃社會(huì)責(zé)任承諾書(shū)》，承租人簽訂《無(wú)錫市市民文明守法責(zé)任書(shū)》;不符合本辦法規(guī)定的，不予登記備案，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)在出租房屋登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定同時(shí)采集承租人人口相關(guān)信息;在 15 日內(nèi)將房屋租賃合同或者其他表明房屋租賃關(guān)系成立的材料的副本送稅務(wù)部門(mén)備案;房屋承租人為非本市戶籍的，還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知其應(yīng)當(dāng)申報(bào)居住登記或者申領(lǐng)居住證件。

第十五條 《房屋出租登記卡》由市房屋租賃行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、地址、有效身份證件及其號(hào)碼、聯(lián)系方式;

(二)出租房屋的座落、面積、樓層、戶型、用途，租賃起止時(shí)間;

(三)出租房屋的統(tǒng)一編號(hào)。

制作、發(fā)放《房屋出租登記卡》不收取費(fèi)用。

第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法繳納租賃稅費(fèi)。

房屋租賃稅費(fèi)實(shí)行代征管理，社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受稅務(wù)等部門(mén)的委托，代為征收房屋租賃稅費(fèi)。

第十七條 市、市(縣)房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)變化，定期公布分等分類(lèi)房屋租賃指導(dǎo)租金。

第十八條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得向無(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋;

(二)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

(三)外來(lái)人員居住滿 7 日未申報(bào)居住登記，或者按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證件的外來(lái)人員居住滿 30 日未申領(lǐng)居住證件的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)報(bào)告公安部門(mén);

(四)發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，及時(shí)向租賃房屋所在地的人口和計(jì)劃生育部門(mén)報(bào)告;

(五)協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)依法實(shí)施房屋租賃管理，協(xié)助社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)按照規(guī)定采集承租人有關(guān)信息資料;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。

第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)提供合法有效的身份證明，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格、配合相關(guān)部門(mén)的管理;

(二)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);

(三)承租人為育齡人員的，接受居住地的計(jì)劃生育管理和服務(wù);

(四)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)，不得在房屋內(nèi)分隔搭建后轉(zhuǎn)租，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為;

(五)遵守出租房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋所在地的房屋租賃行政主管部門(mén)做好房屋租賃管理相關(guān)工作。發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人有違法行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。

第二十一條 租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，在申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃合同和房屋租賃登記備案證明。

第二十二條 從事房屋租賃的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地房屋租賃行政主管部門(mén)備案。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，租賃房屋未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期仍未辦理的，房屋租賃行政主管部門(mén)可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以 200 元以上500 元以下罰款;對(duì)非住宅租賃的出租人處以 500 元以上 1000元以下罰款，對(duì)非住宅的承租人處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。

第二十四條 違反本辦法規(guī)定，房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未書(shū)面告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)或者未及時(shí)錄入房屋租賃信息的，由房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;可處以500元以上1000元以下罰款。

第二十五條 違反本辦法規(guī)定，出租住宅房屋不符合最小出租單位，出租面積低于最低人均面積，或者對(duì)房屋分隔搭建后出租的，由房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令責(zé)任人限期改正;逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十六條 違反本辦法規(guī)定,房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未及時(shí)到所在地房屋租賃行政主管部門(mén)備案的,由房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十七條 違反本辦法其他規(guī)定，屬于有關(guān)部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的，分別由有關(guān)部門(mén)依照法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十八條 房屋租賃管理工作人員在房屋租賃工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 非住宅出租房屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的，參照本辦法的規(guī)定辦理住宅出租的有關(guān)手續(xù)。

實(shí)行政府定價(jià)的公有房屋、廉租住房租賃管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本辦法自2008年10月1日起施行。1993 年4月9日無(wú)錫市人民政府發(fā)布的《無(wú)錫市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。

以上就是小編整理的關(guān)于無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法的法規(guī)條規(guī)，商品房屋租賃作為主流之一，租賃時(shí)必須遵紀(jì)守法，正確租賃商品房，完成相關(guān)備案手續(xù)才能正確維護(hù)自身權(quán)益，避免遭受不必要的罰款。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸隨州律師。

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