現代生活中租房的群體日益增大，而有相關經驗的人都知道，簽訂房屋租賃合同之后需要進行登記備案，但是備案是可以撤銷的，各地規定不同，上海是外來人口最多的城市之一，很多人會想知道，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷要如何辦理?在這里，律霸小編將為您進行簡單的介紹。

一、上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷申請的申請材料

（一）單方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃登記備案申請書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;

4、申請人須提交已解除租賃合同的有效證明材料：

(1)已送達對方當事人的合法解除房屋租賃合同通知書、相關證明材料和單方解除合同的情況說明;

(2)人民法院或仲裁機關判(裁)決租賃合同解除或全部無效的生效法律文書。

（二）雙方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃合同登記備案申請書》及租賃雙方簽署的《解除租賃合同協議書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、申請人有效身份證明或法律資格證明。

二、撤銷居住房屋租賃合同備案的辦理

買賣雙方達成解除房屋租賃合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書(本人不能到場的需提交委托公證或見證)、解除房屋租賃合同協議、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業單位人員應提交組織人事部門的調動證明;非參公事業單位和企業人員應提交勞動合同及現工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。

8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證(離婚證)或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議。

9、房地產開發企業由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

綜上可知，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷的申請需要提供法律規定的相應證明，包括有效身份證明、房屋租賃憑證和解除合同的協議書，除此之外，又根據實際情況的不同，需要提供不同的材料，具體可參考當地房管局的公告和規定。更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師。

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