對(duì)于房屋,我們是可以將其進(jìn)行抵押的,以此換取銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款。那么這樣抵押的房屋可以租賃嗎?可能不少人都想最大限度的房屋發(fā)揮自己的價(jià)值。接下來,就讓律霸小編來你詳細(xì)介紹這方面的內(nèi)容吧。
一、抵押的房屋可以租賃嗎
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利,房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的,租賃合同有效,但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。
《關(guān)于適用擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定:"抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系,而與出租人建立買賣關(guān)系,該第三人是善意第三人。在此情況下,承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全,在當(dāng)前房價(jià)上漲形勢(shì)下,也可防止部分出賣人為反悔賣房,惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系,達(dá)到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的,可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。
二、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押,租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí),抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行,也就是說,租賃合同的效力及于買受人。
租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利,而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值,二者并無本質(zhì)沖突,出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的,該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān),抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,也不影響租賃合同的履行。為此,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定:"抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效"。
實(shí)踐中,不管是抵押房屋還是租賃房屋,都是房屋所有權(quán)人的權(quán)利。而此時(shí)對(duì)于被抵押的房屋,是不用轉(zhuǎn)移占有的,此時(shí)房屋所有權(quán)人仍然可以將房屋租賃給他人。要是你對(duì)“抵押的房屋可以租賃嗎”這個(gè)問題還有不清楚的,請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的駐馬店律師。
房屋出租后怎么辦理抵押?
如何確定租賃權(quán)與抵押權(quán)
已經(jīng)抵押的房屋可以出租嗎?
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