公司在進行生產之前必定是要進行房屋的租賃，來維持自身的生產與經營有確定的場所。在進行房屋租賃時，應該要與出租人簽訂公司房屋租賃合同，以此來保障在承租人與出租人出現違法行為時，維護合法一方的權益。那么公司房屋租賃合同違法需要承擔什么責任，律霸小編整理了相關資料。

一、違反房屋租賃合同的責任：

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。

承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。

另外在合同中還要規定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

二、 房屋租賃合同

公司房屋租賃合同

出租方：______________(以下簡稱甲方)身份證：_______________________

承租方：______________(以下簡稱乙方)身份證______________________

根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：________________________________________________________。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共______個月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月________元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金________元，共計_________元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)

3、乙方租賃期間，□水費、□電費、□取暖費、□燃氣費、□電話費、□網費、□物業費及____________費由乙方居住而產生的費用由乙方承擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方。

4、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

5、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，甲方收到乙方要求后___天內答復，如甲方同意租賃，則續簽租賃合同。同等條件下乙方享有優先租賃的權利。

6、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___天書面通知對方，經雙方協商后終止合同。若乙方強行終止合同，需向另一方支付違約金，違約金為房屋月租金的___%。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。房屋及電器如出現故障及使用不便，甲方應___天內維修相關設施。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。

五、乙方違約的處理規定

在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付房屋月租金______ %的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的;

(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4) 拖欠房租累計一個月以上的。

(5) 惡意破壞房屋及家用電器等設施，并造成損害的。

六、本協議一式兩份，甲.乙各執一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

(入住時的水電數字：電________，水________，)

(其他電器：____________________________________________________________________________________________________________________________________________)

其他說明：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系方式： 聯系方式：

年 月 日 年 月 日

以上就是公司房屋租賃合同違法需要承擔什么責任的相關資料，企業進行公司房屋的租賃時應該嚴格按照合同的規定協商簽訂。而對于公司租賃合同中的違法行為，有著交付違約金的處罰，出租人不得隨意處理房屋，承租人也不得對房屋進行使用不當的行為。我們可以根據自己的要求進行相關合同的書定，如果您還有相關不明白的問題，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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