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房屋租賃合同通俗的說(shuō)是房屋出租人與承租人對(duì)于房屋所簽訂的一致協(xié)議，簽訂的合同必須要符合國(guó)家相關(guān)的法定法規(guī)，當(dāng)事人雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信，合同中的相關(guān)事宜應(yīng)該分列清楚，以免減少利益糾紛，那么你清楚房屋租賃合同生效時(shí)間嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，律霸小編整理了相關(guān)資料。

一、房屋租賃合同的含義

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租賃合同的特征

1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類(lèi)為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

三、房屋租賃合同生效時(shí)間

房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開(kāi)始生效。

合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開(kāi)始生效。

《合同法》

第三十二條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

以上就是房屋租賃合同生效時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，簽訂合同要注意合同的生效起止時(shí)間，并且履行合同中的義務(wù)和責(zé)任，當(dāng)租賃期滿(mǎn)時(shí)，是還可以和對(duì)方續(xù)訂租賃合同的，需注意的是期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。如果您還有相關(guān)不明白的問(wèn)題，可以咨詢(xún)律霸聊城律師。

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