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土地承包經(jīng)營權(quán)，就是指農(nóng)民采取承包原屬于國家所有的土地用來從事某項(xiàng)農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。那么土地承包經(jīng)營權(quán)租賃過程中需要注意哪些問題呢?今天律霸小編通過一份土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同書范本，來為大家簡單介紹一下土地承包經(jīng)營權(quán)租賃相關(guān)知識(shí)。

土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，石集鄉(xiāng)人民政府(甲方)，將 村的流轉(zhuǎn)地租賃給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下條款：

一、土地承包經(jīng)營權(quán)出租的期限和起止日期

土地承包經(jīng)營權(quán)出租期限為15年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。超過第二輪土地承包期限，出現(xiàn)新問題，由甲乙雙方協(xié)商解決。

二、出租土地的地界、面積、用途

本合同租賃土地為 土地 ：東至 為界，南至 為界、西至 為界，北至 為界。

總面積為 畝，其中：稻麥兩熟田 畝，復(fù)墾田 畝。面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)(除實(shí)際使用的溝渠路埂)。主要用于糧食和種子等新品種現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

三、土地租賃費(fèi)用及支付方式、時(shí)間

土地租賃費(fèi)800元/畝(鄉(xiāng)政府另獎(jiǎng)勵(lì)群眾50元/畝)，前三年按800元/畝，以后每年按10%遞增。如果出現(xiàn)全縣土地流轉(zhuǎn)價(jià)格大幅上漲，雙方本著真誠合作的態(tài)度，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格另行商議。

四、土地交付時(shí)間

甲方在 年 月 日前將土地種植經(jīng)營權(quán)移交乙方。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)按照合同規(guī)定收取土地出租費(fèi)，按照合同規(guī)定的期限收回出租的土地。

(2)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)單方解除合同。①不按合同規(guī)定用途使用土地的;②不按時(shí)交納土地租賃費(fèi)的。

2、義務(wù)

(1)及時(shí)提供出租土地，協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助解決或調(diào)整用路、用水、用電等單面的糾紛。并必須督促相關(guān)部門保證乙方及時(shí)排灌不給生產(chǎn)造成損失。不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營合同。

(2)現(xiàn)有本宗土地上的樹木及附作物必須在 年 月 日前伐清，未伐請(qǐng)樹木按每年每棵20元補(bǔ)給乙方，從土地承包費(fèi)中扣除。僅允許保留水泥路兩邊的樹木。

(3)現(xiàn)有本宗土地上的墳?zāi)贡鲈瓲畈辉试S增高加大。以后若需在本宗土地上埋新墳，必需事前，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致后實(shí)施，并且一份不能占兩個(gè)臺(tái)面，每座墳?zāi)拱?.015畝面積扣除土地租金。

(4)幫助乙方爭取國家、省農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金。

(5)在承包期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地承包區(qū)域的治安防范管理，發(fā)生偷竊哄搶等時(shí)事件，接到乙方報(bào)案后，甲方及時(shí)派員處理。以維護(hù)承包方的合法權(quán)益。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)在承包期間自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，擁有相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)、收益權(quán)。

(2)合同期內(nèi)該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得合理補(bǔ)償.

(3)在合同期內(nèi)乙方根據(jù)需要可以建造倉庫、水泥曬場、工房等必要的生產(chǎn)、生活設(shè)施等，建筑的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。合同期滿后，乙方無償交給甲方使用。

(4)承包期內(nèi)甲方許可乙方在不改變地貌的前提下，對(duì)田間水利工程進(jìn)行疏通改造。

(5)乙方必須在承包土地上種植稻麥，有示范效應(yīng)的新品種，水稻必須實(shí)行機(jī)插秧，田間建筑配套要齊全，土地必須統(tǒng)一平整形成高標(biāo)準(zhǔn)田塊。

2、義務(wù)：

(1)在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地承包費(fèi)和水電費(fèi)，其他的稅費(fèi)與乙方無關(guān)。所有涉農(nóng)補(bǔ)貼歸甲方所有，水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。對(duì)出租土地不得擅自改變用途，不得拋荒，對(duì)出租的土地進(jìn)行有效保護(hù)。

(2)乙方在承包期內(nèi)必須加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的渠道、道路的維修、改造、管理，承包區(qū)內(nèi)的路、渠由乙方管理使用。

(3)種植用工，原則上使用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民(可以由甲方幫助組織勞動(dòng)力合作社進(jìn)行運(yùn)作)。

七、其他約定事項(xiàng)

1.合同期滿后，按照國家政策、根據(jù)市場行情，重新商定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有優(yōu)先續(xù)承租權(quán)。

2.合同期未滿，因其他因素造成合同不能繼續(xù)履行時(shí)，承包區(qū)內(nèi)的建筑物、田間設(shè)施等經(jīng)估價(jià)后甲方補(bǔ)償給乙方。

3.乙方的注冊(cè)資金不低于500萬美元。

八、違約責(zé)任

1.合同生效后，甲、乙雙方在不違反本合同的前提下，任何一方不得單方面解除、變更合同條款，否則違約方賠償對(duì)方一年雙倍的承包金，計(jì)150萬元。

2.乙方不按合同約定交納承包金，視為違約甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方及時(shí)清理田間物資，逾期不清理完畢的視為乙方自動(dòng)放棄，甲方有權(quán)處理，同時(shí)收回土地承包權(quán)。

九、遇國家建設(shè)開發(fā)征用土地，合同雙方必須無條件服從。

因履行合同發(fā)生糾紛，先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由鄉(xiāng)人民政府農(nóng)村承包合同管理委員會(huì)調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可向縣農(nóng)村承包合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。

十、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲、乙各一份，鄉(xiāng)農(nóng)村土地管理部門備案一份。自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲 方(蓋章)：

法定代表人(簽章)：

乙 方(簽章)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽字地點(diǎn)：

通過一份土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同書范本，相信大家對(duì)于土地承包經(jīng)營權(quán)租賃過程中需要注意的事項(xiàng)，以及合同要怎么來填寫，都有了一定的認(rèn)識(shí)，希望小編今天關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)租賃相關(guān)知識(shí)的介紹，能夠給需要進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)租賃的朋友帶來一定的幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸深圳律師。

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