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我們在進(jìn)行簽訂房屋租賃合同過程中，關(guān)于租賃合同生效時間的問題是其中比較常見的一個問題，那么，房屋租賃合同的訂立日期是否就是合同生效時間呢?下面為大家解答租賃合同生效時間這個問題以及關(guān)于房屋租賃合同的一些相關(guān)問題。

一、房屋租賃合同訂立日期是否就是生效時間?

房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。

合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。

《合同法》第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。

二、房屋租賃合同日期可以更改嗎?

私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

三、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

四、簽訂房屋租賃合同時有哪些注意事項

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

注意事項：

(一)承租方

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

5、付款方式。

(二)出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

我們可以由以上內(nèi)容得知，房屋租賃合同的訂立日期可能是租賃合同生效時間，也有可能不是，這取決于雙方有沒有在合同中約定時間。同時我們也可以知道房屋租賃合同日期經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以更改，以及面臨租賃當(dāng)事人死亡這樣的情況應(yīng)該怎樣去處理。還知道了一些簽訂房屋租賃合同的注意事項。所以我們在簽訂房屋租賃合同的時候，一定要對合同的相關(guān)條款進(jìn)行閱讀，以免造成不必要的損失。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸佛山律師。

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