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寧波
房客違約申請斷水斷電合法嗎?
在日常生活中，無論是作為租客還是房東，我們都會遇到因水電糾紛而產(chǎn)生的斷水斷電行為，那么因房客違約申請斷水斷電，房東的行為合法嗎?在出租房行為中，我們又應該怎樣保護自身的合法權益不受侵犯，下面律霸將為你詳細講解。
合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應區(qū)分不同情況：
一、若合同尚未解除
承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。
二、出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為
應當認為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬于法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除;否則，合同仍應履行。
合同已經(jīng)提前解除若雙方當事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。
租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續(xù)租，且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權采取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。
三、若房客未繳納物業(yè)費
物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規(guī)行為。如果停水停電造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權責任法》向物業(yè)公司主張侵權責任。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”即業(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業(yè)公司則無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
根據(jù)以上內(nèi)容，我們不難看出，房東和房客是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。但是房客違約申請斷水斷電應當具體問題具體分析。如果你在生活中遇到其他法律問題，你也可以通過律霸網(wǎng)站向我們咨詢，我們將為你詳細解答。
房客違約又不肯搬走,怎么辦
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