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現(xiàn)如今，對于在外務工的人來說，租房已經成為一種必備了。對于很多沒有租過房子的人來說，他們并不知道租房有哪些手續(xù)，租房應該要注意些什么?為了幫助大家了解相關知識，律霸小編整理了一些資料，一起來看看吧。

一、租房有哪些手續(xù)

在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報下列內容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權屬證書或者房屋來源證明;

4、本市規(guī)定的其他內容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關注。

二、租房子要注意些什么問題

1、實地看房。

繞過中介，節(jié)省一筆中介費。一定要親自看房。包括;戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設施，是否安全，手機信號強弱等。特別提醒;下水道是否堵塞，水電表是否完好。最后，要驗證房東的有效證件，如房產證，房屋租賃許可證等有效證件。

2、交通一定要方便。

租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。

3、簽訂合同是關鍵。

在簽訂合同時，一定要仔細看清合同內容，明白雙方的權利和義務。清楚水電，有線，寬帶等其他費用。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒;房屋非人為損害，由房東負責維修。

4、明明白白入住。

入住之前，一定要和房東交接屋內設備。如床、桌、椅等配套設施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒：當面記錄水表、電表數字，檢查電開關，插座是否正常，下水道是否堵塞。

5、避免同他人合租。

如不是特別經濟困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學、朋友等熟人。特別提醒：如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證、工作證復印件。當然，電話號碼必不可少，以備急用。

6、警惕“二手房東” 。

據我所知，目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經濟損失。特別提醒：如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉租出去，否則無效。

7、如何驗房

租房以方便與安全為先，方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗房之內部,具體如下:

首先，檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等;

其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調。

8、如何簽約

簽約有四要訣:首先應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。

9、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜,并檢查室內所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內所有物品,以免日后產生糾紛。

10、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。

11、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標注;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。

租房有哪些手續(xù)?相信讀完文章，您心中已經有答案了。為了避免日后麻煩，在租房之前，一定要仔細查閱相關資料，簽訂租房合同時，也一定要仔細閱讀相關條款，如果您還有其他疑問或者您想了解更多這方面的知識，可以咨詢律霸的在線律師。

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