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寧波
房屋租賃備案手續應該如何辦理
對于房屋租賃登記備案手續這個詞，租過房的人一定不陌生，這是涉及到租房者切身利益的幾個字，而許多租房者由于不知道如何辦理相應手續往往遭遇到很多麻煩，那么房屋租賃備案手續應該如何辦理呢，律霸小編將針對此問題在下文作出詳細說明，請您往下閱讀。
一、房屋租賃備案手續應該如何辦理?
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
(1)出租人應提交的材料：
1、房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
(2)承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
二、什么是房屋租賃登記備案?
辦理了上述手續，可能租房當時人對此手續仍不是很清楚，那么什么是房屋租賃登記備案?它是指出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。
由此可以看出，房屋租賃備案手續應該如何辦理并不是看似簡單的一個問題，要高效率的辦好手續，必須了解政策和辦理程序，依據程序準備相應材料，在法定的時限內進行提交，經相關部門核定后才能完全辦好相應手續。同時辦理房屋租賃登記備案手續也是保護租賃當事人的有效措施，應該積極操作辦理相關事宜。
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