房屋租賃營業稅稅率怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 1073人看過

現在很流行的一種經濟現象是炒房,買了房子等著升值的過程中很多人都選擇對外租賃出去,但是將房屋租出去就涉及到交稅的問題,其中有一項是營業稅。那么這個房屋租賃營業稅稅率怎么算呢?我們一起在下文中進行了解。

一、房屋租賃營業稅稅率怎么算

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點,是指納稅人營業額合計達到起征點 。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。營業稅起征點的幅度規定如下:

(1)按期納稅的,為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的,為每次(日)營業額100元。省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起征點,并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

可以按17%估算,具體如下:

(1)要向國家交房產稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。(注意,如果租給個人用于居住的則按4%--根據財稅〔2008〕24號文件的規定)

(2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)營業稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

(4)所得稅,如出租方為企業,應交納企業所得稅;如出租方為個人,應交納個人所得稅。

二、房屋租賃交稅種類:

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人,出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定,出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、營業稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。前面已提到,教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋,凡用于生產經營口的,應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。

為了更好地維護您的合法權益,請依法納稅,根據您的實際情況和實際租賃收入來計算相應的稅費按時繳納,如果您有不清楚或者需要更精確的計算自己需要繳納的房屋租賃營業稅稅率的話,可以直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。


?房屋租賃稅該誰交,誰承擔房屋租賃稅

?房屋租賃稅有期限嗎

?公司租房房產稅該交嗎? ?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
韓東

韓東

執業證號:

14101201610829530

河南益仟律師事務所

簡介:

韓東律師畢業于鄭州大學法律系,榮獲法學學士學位。畢業后主要從事建筑房地產專業事務,與多家房地產公司友好合作,審查過幾千份合同,擁有專業的律師團隊,勵志于為每一位委托人提供專業化的服務。工作以來,處理過數十件房產糾紛、建設工程糾紛,也處理過民商事糾紛,積累了豐富的辦案經驗,贏得委托人和公司領導的一致信賴.

微信掃一掃

向TA咨詢

韓東

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 中文字幕专区高清在线观看| 国产精品无码一区二区三级| 啊轻点灬大ji巴太粗太长了免费| 久久综合九色综合网站| 18一20岁一级毛片| 欧美精品黑人粗大视频| 天天爽夜夜爽人人爽一区二区| 免费看黄a级毛片| 一本久久精品一区二区| 精品无人乱码一区二区三区| 成a人片亚洲日本久久| 午夜毛片不卡免费观看视频| 东北妇女精品BBWBBW| 精品久久久久久国产91| gdianav| 精品久久久久久久免费加勒比| 岛国片在线观看| 免费人成网址在线观看国内| a级日本高清免费看| 永久免费毛片在线播放| 国产高清一级伦理| 亚洲伊人色一综合网| www亚洲欲色成人久久精品| 欧洲卡一卡二卡在线| 国产日产在线观看| 久久国产加勒比精品无码| 色欲国产麻豆一精品一AV一免费| 成年人在线免费观看网站| 全免费A级毛片免费看网站| 99热在线观看| 欧美在线性爱视频| 国产大片91精品免费观看男同| 久久久久无码精品国产H动漫| 老鸭窝毛片一区二区三区| 嫩草影院在线播放| 亚洲欧美日韩精品专区| 亚洲成人自拍网| 无限看片在线版免费视频大全 | 又黄又爽免费视频| h文站着从后面挺进孕妇| 欧美成a人免费观看|