現在很流行的一種經濟現象是炒房，買了房子等著升值的過程中很多人都選擇對外租賃出去，但是將房屋租出去就涉及到交稅的問題，其中有一項是營業稅。那么這個房屋租賃營業稅稅率怎么算呢？我們一起在下文中進行了解。

一、房屋租賃營業稅稅率怎么算

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。營業稅起征點的幅度規定如下：

(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

可以按17%估算，具體如下：

(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。(注意，如果租給個人用于居住的則按4%--根據財稅〔2008〕24號文件的規定)

(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

(4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。

二、房屋租賃交稅種類：

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、營業稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

為了更好地維護您的合法權益，請依法納稅，根據您的實際情況和實際租賃收入來計算相應的稅費按時繳納，如果您有不清楚或者需要更精確的計算自己需要繳納的房屋租賃營業稅稅率的話，可以直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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