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處理房屋租賃合同糾紛有兩種方式，一種是協商解決，另一種是訴訟解決。現在越來越多當事人選擇訴訟解決糾紛了，選擇訴訟解決糾紛需要注意一個問題，那就是房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?律霸小編和大家聊聊，希望對大家有所幫助。

一、房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，所以應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動產所在地)人民法院管轄。

二、房屋租賃合同糾紛起訴狀

租賃合同糾紛起訴狀范文

原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

訴訟請求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);

五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12,000元(暫計至2008年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60,676.68元(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2,290.86元(2008年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日);

八、本案訴訟費用由兩被告承擔。

事實與理由

2007 年4月20日，被告因(飯店)店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ 號的房屋(以下簡稱“該房屋”)出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20 日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個工作日內支付首期租金，以后支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

合同簽訂后，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用,已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于2008年4月09日發出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。

此致

人民法院

具狀人：

年 月 日

在確定好房屋租賃合同糾紛管轄法院后，就應該寫一份起訴書提交給法院，讓法院處理房屋租賃糾紛。當然，證據的充足和合法是勝訴的關鍵，如果在有律霸平臺的專業律師幫助，一定會取得非常不錯的結果。

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