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隨著房價(jià)的飛速增長,面對讓人仰望的房價(jià),越來越多的人選擇了租房住,不過租房住有時(shí)候也會(huì)遭遇一些麻煩事,比如租房沒到期被房主轉(zhuǎn)租了,這時(shí)候該怎么辦?下面律霸就將為您解答!
一、租房沒到期被房主轉(zhuǎn)租了怎么辦
租房沒到期被房主轉(zhuǎn)租了,這屬于房主違約,這時(shí)候可以有兩種選擇:
1、繼續(xù)租住直至合同到期,合同沒到期房主是無權(quán)趕你走的,如果房主非要趕你走,甚至把你東西都扔出來,你可以進(jìn)行起訴;
2、不繼續(xù)租住,要求房主退房租及押金,如果房主不退,你可拿合同起訴。
二、簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意的問題
房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。
(一)、租賃合同之出租人的基本情況
1、作為承租方,應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。
2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件;如果承租方不是房屋的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
(二)、租賃合同之租期條款
在合同中,明確約定房屋的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用房屋,應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。
(三)、租賃合同之租金條款
1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,實(shí)行按月支付制。
2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、在合同中,明確約定租金的調(diào)整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
(四)、租賃合同之保證金條款
在房屋租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。
(五)、租賃合同之配套設(shè)施條款
在合同中,對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定,租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備,建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用,并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。
(六)、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(七)、租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款,經(jīng)過出租方同意,承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。
2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬,在合同終止時(shí),出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀,不能拆除的,可以折價(jià)歸出租方,但給房屋造成損失的,承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。
(八)、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款
在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
(九)、租賃合同之維修責(zé)任條款
在合同中,對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施,并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù),以保障承租方能正常使用房屋。
(十)、其他事項(xiàng)
在合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
房屋租賃合同一旦簽訂后就具備法律效力,不管是房主還是租房者都必須嚴(yán)格遵守合同中所規(guī)定的事項(xiàng)。若租房者遭遇租房沒到期被房主轉(zhuǎn)租了,可以先和房主協(xié)商,協(xié)商不成可以采取法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您對此問題還有疑問,請及時(shí)聯(lián)系律霸的在線律師,讓我們?yōu)槟闾峁I(yè)的法律服務(wù),幫助您爭取更多利益。
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