租房子目前現(xiàn)在已經(jīng)成為很多年輕人生活居住的方式之一,但是大家在租房的時(shí)候很有可能碰到一房數(shù)租的情況,就是指同一間房屋同時(shí)被房東出租給不同的人,那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢?下面就跟律霸小編一起來(lái)看看一房數(shù)租如何處理吧。
一房數(shù)租如何處理一房數(shù)租如何處理、如何辦?在合同均有效的情況下,承租人都主張履行的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
3、合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
承租人有兩種選擇:
1、要求解除合同,因?yàn)槌凶馊丝陀^上已無(wú)法占有使用標(biāo)的房屋,合同的目的已經(jīng)落空,故承租人有權(quán)要求解除合同,并要求出租人賠償損失或承擔(dān)違約金。
2、要求繼續(xù)履行合同,有效合同一經(jīng)簽署就具備相應(yīng)的履行力,承租人有權(quán)利要求出租房繼續(xù)履行合同。
一房數(shù)租法律規(guī)定多個(gè)承租人具有權(quán)要求出租人履行與自己的租賃合同。但由于房屋租賃的特殊性質(zhì)。出租人無(wú)法在同一時(shí)間段之內(nèi)滿(mǎn)足數(shù)個(gè)承租人的要求。數(shù)份平等且不分先后次序的租賃合同,在事實(shí)上只有一份租賃合同能夠被實(shí)際履行。所以在數(shù)個(gè)平等相容的租賃權(quán)中,必須有一個(gè)債權(quán)排斥其他債權(quán)而唯一存在。原本平等的債權(quán)由于客觀事實(shí)的限制被迫“物權(quán)”化了。平等相容的債權(quán)被迫在房屋租賃上體現(xiàn)出了只有物權(quán)才特有的排他性。租賃債權(quán)出現(xiàn)了物權(quán)化的傾向。
法律規(guī)定:
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定:出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
3、合同成立在先的。
數(shù)個(gè)平等相容的租賃權(quán)依法具有了物權(quán)才有的排他性:已經(jīng)合法占有的租賃合同最為優(yōu)先,已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的租賃合同其次,成立在先的租賃合同優(yōu)先權(quán)最低。
綜上,房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃權(quán),即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。租賃合同司法解釋規(guī)定了數(shù)份租賃合同履行區(qū)分先后順序,也使其具有了物權(quán)的排他性。
我相信在閱讀了上述的文章之后大家都應(yīng)該知道一房數(shù)租如何處理了吧,對(duì)于其中已經(jīng)合法占有出租房的人可以?xún)?yōu)先取得房屋的租賃權(quán),而其他人則可以向房東追究違約責(zé)任。如果大家還有其他的法律疑問(wèn),歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的專(zhuān)業(yè)律師為你們解答。
哪些房屋不得租賃
什么情況下房屋租賃合同無(wú)效
什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋? ?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
與擔(dān)保法有關(guān)的幾個(gè)實(shí)務(wù)問(wèn)題
2021-02-19如何認(rèn)識(shí)保證合同
2021-01-2315年以上是無(wú)期徒刑嗎
2020-12-31取保候?qū)徍捅O(jiān)視居住的條件是什么
2020-12-112020無(wú)犯罪記錄證明需要什么材料
2021-02-02強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)范文
2020-12-09合同預(yù)期違約的法律后果
2021-02-13監(jiān)護(hù)人有權(quán)利不讓爺爺奶奶看孩子嗎
2020-12-15子女領(lǐng)取老人高齡津貼是否合法
2020-12-27精神損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-05就業(yè)協(xié)議的有效期限怎么算
2021-03-16員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16挪用公款罪如何認(rèn)定
2021-02-05村長(zhǎng)利用村民名義騙取扶貧貸款構(gòu)成何種犯罪
2021-02-11勞動(dòng)服務(wù)期的相關(guān)規(guī)定
2020-11-17勞動(dòng)中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09口頭辭職合不合法
2020-11-09社保糾紛是否屬于勞動(dòng)仲裁
2020-11-26遲交保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)有哪些后果
2021-01-05保險(xiǎn)合同生效的三個(gè)要素是什么
2020-11-13