租房子目前現(xiàn)在已經(jīng)成為很多年輕人生活居住的方式之一，但是大家在租房的時(shí)候很有可能碰到一房數(shù)租的情況，就是指同一間房屋同時(shí)被房東出租給不同的人，那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢？下面就跟律霸小編一起來(lái)看看一房數(shù)租如何處理吧。

一房數(shù)租如何處理一房數(shù)租如何處理、如何辦?在合同均有效的情況下，承租人都主張履行的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

3、合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

承租人有兩種選擇：

1、要求解除合同，因?yàn)槌凶馊丝陀^上已無(wú)法占有使用標(biāo)的房屋，合同的目的已經(jīng)落空，故承租人有權(quán)要求解除合同，并要求出租人賠償損失或承擔(dān)違約金。

2、要求繼續(xù)履行合同，有效合同一經(jīng)簽署就具備相應(yīng)的履行力，承租人有權(quán)利要求出租房繼續(xù)履行合同。

一房數(shù)租法律規(guī)定多個(gè)承租人具有權(quán)要求出租人履行與自己的租賃合同。但由于房屋租賃的特殊性質(zhì)。出租人無(wú)法在同一時(shí)間段之內(nèi)滿(mǎn)足數(shù)個(gè)承租人的要求。數(shù)份平等且不分先后次序的租賃合同，在事實(shí)上只有一份租賃合同能夠被實(shí)際履行。所以在數(shù)個(gè)平等相容的租賃權(quán)中，必須有一個(gè)債權(quán)排斥其他債權(quán)而唯一存在。原本平等的債權(quán)由于客觀事實(shí)的限制被迫“物權(quán)”化了。平等相容的債權(quán)被迫在房屋租賃上體現(xiàn)出了只有物權(quán)才特有的排他性。租賃債權(quán)出現(xiàn)了物權(quán)化的傾向。

法律規(guī)定：

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

3、合同成立在先的。

數(shù)個(gè)平等相容的租賃權(quán)依法具有了物權(quán)才有的排他性：已經(jīng)合法占有的租賃合同最為優(yōu)先，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的租賃合同其次，成立在先的租賃合同優(yōu)先權(quán)最低。

綜上，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃權(quán)，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。租賃合同司法解釋規(guī)定了數(shù)份租賃合同履行區(qū)分先后順序，也使其具有了物權(quán)的排他性。

我相信在閱讀了上述的文章之后大家都應(yīng)該知道一房數(shù)租如何處理了吧，對(duì)于其中已經(jīng)合法占有出租房的人可以?xún)?yōu)先取得房屋的租賃權(quán)，而其他人則可以向房東追究違約責(zé)任。如果大家還有其他的法律疑問(wèn)，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的專(zhuān)業(yè)律師為你們解答。

哪些房屋不得租賃

什么情況下房屋租賃合同無(wú)效

什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋？ ?