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最新的房屋租賃糾紛訴訟是多久

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 313人看過(guò)

房屋租賃糾紛可以選擇多種方式解決,如果是通過(guò)訴訟方式解決的話,那么要注意一個(gè)很重要的東西,就是房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效。超過(guò)訴訟時(shí)效起訴的會(huì)喪失勝訴權(quán)。究竟房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是多久呢?以下是具體介紹。

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定,適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定,一般有以下幾種:

一、一般時(shí)效:是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效,通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì),超過(guò)二年,人民法院不予受理。

二、特別時(shí)效:是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時(shí)效為一年,超過(guò)一年的,人民法院不予受理。

三、最長(zhǎng)時(shí)效:指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的,人民法院不予受理,換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出,超過(guò)二十年,人民法院不予保護(hù)。

綜上所述,一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效,是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算,而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承 法》第八條規(guī)定:繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算,但是,自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的,不得提起 訴訟。

四、通過(guò)行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件,其訴訟時(shí)效為十五日,自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算,沒(méi)有經(jīng)過(guò)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件,時(shí)效為三個(gè)月,從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

五、對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定:對(duì)行政處罰不服的,可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院 提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的,致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的,可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 〈行政訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第三十五條的規(guī)定,其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算,時(shí)效為一年,超過(guò)一年的,人民法院不予受 理。

司法實(shí)踐中關(guān)于房屋租賃糾紛的案件不僅是在民事上,在行政上同樣可能涉及到房屋租賃糾紛訴訟。一般來(lái)講,民事訴訟當(dāng)中房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效為2年,特殊的為1年,最長(zhǎng)可以是20年。各位一定要在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟,否則的話對(duì)自己的可能會(huì)有不利影響。

該如何防范房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些

發(fā)生房屋租賃糾紛當(dāng)事人怎么辦?

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