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寧波
房屋不得轉租的情況
承租人與出租人簽訂在房屋租賃合同之后，無法繼續租賃的，可以轉租房屋。但是在哪些情形下是不能夠進行轉租的呢？現在律霸的小編為您一一的介紹不能轉租的情形的問題。
房屋不得轉租的情況：
一、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
二、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
三、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
四、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
五、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
相關知識閱讀：轉租需要注意什么事項
1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案：
(1)租賃合同登記備案證明;
(2)轉租合同;
(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。
3、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
4、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。
出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。
以上就是關于房屋不能轉租的情形的解答了，如果承租人在租賃房屋期間，有特殊的情形無法繼續承租房屋的，可以先與出租人進行協商，在征得出租人的同意下可以轉租。希望對您的疑問有所幫助，更多關于這方面的問題請聯系律霸。
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